La compraventa irregular de terrenos rústicos en Elche ha crecido de forma alarmante, consolidando al municipio como el más afectado de toda la Comunidad Valenciana por infracciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Así lo confirma la Agencia Valenciana de Protección del Territorio (AVPT), cuya sede se ubica en Elche, como reflejo de la magnitud del problema que afecta especialmente a las partidas rurales del Camp d’Elx.

En estas zonas, proliferan anuncios de supuestas “parcelas” en venta a través de plataformas como Milanuncios. En realidad, no son parcelas independientes, sino participaciones en proindiviso de fincas rústicas, lo que impide su escrituración individual o uso legal como viviendas. A menudo se venden junto a casas móviles, caravanas o incluso contenedores habitables, pese a carecer de los permisos exigidos por la ley.

Algunas inmobiliarias ofrecen incluso planos de vallado y segregaciones físicas, firmadas por técnicos, sin contar con autorización municipal. En muchos de estos casos, se realiza también la instalación de contadores de agua o electricidad en casetas de riego, simulando condiciones de habitabilidad que no son legales. Esta operación representa un grave fraude para quienes adquieren estas propiedades creyendo que podrán vivir o edificar sobre ellas.

Uno de los casos documentados ha tenido lugar en Algoros, donde se ha vendido terreno rústico dividido y vallado sin licencia. Otro caso se ubica en la carretera entre La Hoya y La Marina, donde se ofrecían parcelas de hasta 1.000 metros cuadrados desde solo 7.000 euros. Aunque se advierte que no son edificables, se presentan como lugares “ideales” para instalar caravanas, lo que también requiere permisos.

La instalación de vallas sin autorización es una de las irregularidades más frecuentes. La normativa exige licencia municipal para cualquier cerramiento en suelo rústico y prohíbe expresamente los trabajos de albañilería. No obstante, se han detectado obras camufladas en facturas como trabajos en otras ubicaciones.

Estos actos no solo vulneran la ley, sino que exponen a los compradores a perder su inversión. En muchos casos, descubren que no pueden construir, escriturar ni reclamar, cuando ya es demasiado tarde.

La AVPT y el SEPRONA están actuando ante esta situación. Ya se han iniciado varios expedientes sancionadores y precintado instalaciones en parcelas afectadas. Las autoridades insisten en la importancia de informarse bien antes de realizar cualquier compra.

Si estás interesado en adquirir un terreno rústico en Elche, asegúrate de:

• Solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad.

• Confirmar si existe licencia de parcelación o certificado de innecesaridad.

• Verificar que el vallado tiene licencia municipal.

• Consultar siempre con Urbanismo del Ayuntamiento o con un abogado especializado.

La concienciación y la prevención son claves para evitar caer en fraudes que pueden terminar con años de ahorro invertidos en terrenos sin garantías legales.